TELEPÜLÉSRENDEZÉS

Folyamatban lévő településrendezési terv módosítások

I. Gazdaságfejlesztés 2024.

  1. módosítási pont. 4906.sz. összekötő út - 4915.sz. összekötő út - 0214 hrsz-ú út (Nyírpilisi út) –– 0219 és 0216/4 hrsz-ú által határolt területen, a 0218/1 hrsz-ú ingatlanokon elhelyezkedő telephely bővítése cca. 4,0ha területtel a 0218/2 hrsz-ú ingatlanból. Mezőgazdasági üzemi (Kü) területbe történő átsorolással, mezőgazdasági általános terület-felhasználásból (Eg). A bővítés a meglévő terület területi mutatóinak igazolásához szükséges, ezért a bővítési terület csak és kizárólag a zöldfelületi arányt javíthatja, amit a teljes terület zöldfelületként történő megjelöléssel kell ábrázolni a szabályozási terveken;
  2. módosítási pont. 0214 hrsz-ú út (Nyírpilisi út) – 4915.sz. összekötő út – Nyíres csatorna által határolt területen, a 0207/2 és 0207/5 hrsz-ú ingatlanokon elhelyezkedő telephely bővítése cca. 1,6ha területtel a 0207/4 hrsz-ú ingatlanból. Ipari gazdasági (Ge) területbe történő átsorolása, gazdasági erdő terület-felhasználásból (Eg);
  3. módosítási pont Csereterület az 1-es és 2-es módosítási pontok telephelyeinek bővítése miatt. Az „a” pontban rögzített módosítás során új beépítésre szánt terület tervezett, a kompenzációs terület (új beépítésre szánt terület és biológiai aktivitás érték egyaránt) kijelölése szükséges, cca. 4,0 ha terület kiterjedéssel;                                                                                                                            Csereterület az 1-es és 2-es módosítási pontok telephelyeinek bővítése miatt. A „b” pontban rögzített módosítás során új beépítésre szánt terület tervezett, a kompenzációs terület (új beépítésre szánt terület és biológiai aktivitás érték egyaránt) kijelölése szükséges, cca. 2,0 ha terület kiterjedéssel;
  4. A 471. sz. főút – a Nyírbátor/Nyírcsászári közös közigazgatási határvonal – 110./113 .sz. vasútvonal – elkerülő tervezett nyomvonala által határolt területen, a 0123/1 hrsz-ú ingatlanon megvalósítandó takarmánykeverő telep részben mezőgazdasági üzemi (Kü) területbe történő átsorolás ipari gazdasági (Ge) területből, valamint az Országos Erdő Adattár szerinti erdő területek gazdasági erdő (Eg) terület-felhasználásba sorolása,

II. Pannon way 2024.

A Nyírbogát/Nyírbátor közigazgatási határvonal - a 110. sz. vasútvonal - a 0312/2/hrsz.-ú út - a 0304 hrsz.-ú út - a 0301 hrsz.-ú út által közrezárt tömb.

III. Egyéb fejlesztések 2024.

  1. módosítási pont. Belterületen – a Rákóczi Ferenc utca – József Attila utca – Vásár tér által határolt tömbben – a „Vt-3” jelű építési övezet kiterjedésének és az építési övezeti szabályozás előírásainak módosítása, felülvizsgálata tervezett telekalakítás végrehajtásához;
  2. módosítási pont. Belterületen, a Váradi utca – Ifjúság utca – Várostörténeti sétány – Kossuth Lajos utca által határolt tömbben, a „Vt-2.4” jelű építési övezet szabályozási előírásainak módosítása, tervezett fejlesztés támogatása;
  3. módosítási pont. Belterületen a Nyírbátor-Vasvári-folyás – a Fáy András utca – Füveskert utca által határolt tömbben, a 2709/4 hrsz-ú ingatlanra tervezett közlekedési területek szükségességének felülvizsgálata, tervezett idősek otthona és lakópark fejlesztésének támogatása;
  4. módosítási pont. Belterületen, a Derzsi út – 1649 hrsz-ú út – 110./113 .sz. vasútvonal által határolt területen, a 1607 hrsz-ú út területéből 417 m2 terület leválasztása és csatlakoztatásának elősegítése a 1654 hrsz-ú ingatlanhoz, „Köu-1” közlekedési terület övezetéből „Gk-1” jelű építési övezetbe történő átsorolással,
  5. módosítási pont. Külterületén, a 110-es vasútvonal - 471. sz. főút - Nyírbátor-Nyírcsászári közös közigazgatási határvonala által közrezárt tömbben tervezett gazdasági célú fejlesztések támogatása (pl.: építési övezeti/övezeti besorolás módosítása, építési övezeti paraméterek módosítása, telek elaprózódások megakadályozása, adattári erdők pontosítása, ...stb.) a HÉSZ rendeletének szükség szerinti módosítása, felülvizsgálata és kiegészítése, továbbá telekalakítási szabályokkal történő kiegészítése (a telekalakítási eljárások támogatása egyértelműsítő és flexibilisebb szabályokkal)​

IV. Egyéb fejlesztések 2025.

  1. Belterületen, a Zrínyi Ilona utca déli oldalán a 44/6-7 hrsz-ek „foghíj” beépítésének biztosítása, a 44/8 hrsz-ú úszótelek telekalakításának támogatása; (továbbá az összes „Vt-1” jelű építési övezet a „Vt-1.1” jelölés átkódolására.)
  2. Belterületen, a volt Cipőgyár 128 hrsz-ú ingatlanján meglévő épületállomány felhasználásával tervezett lakóingatlan, intézmény és szolgáltatás fejlesztés támogatása (építési övezeti átsorolás), telekalakítások elősegítése (közterület/magánterület viszonyának rendezése az Iskola utcán, az épület állomány külön ingatlanon történő elkülönítése, …stb.);
  3. Belterületen, a Nyírbátori Kulturális Központ északi oldalán, a 29/4 hrsz-ú ingatlanon meglévő játszótér/közpark területének rögzítése önálló övezetként/terület-felhasználásként a hatályos településrendezési eszközökben;
  4. Belterületen, a Károlyi utcán a 1916/6 hrsz-ú ingatlan szomszédos építési övezetbe átsorolása – a 1925/1-2 és 1916/2 hrsz-ek által alkotott önálló építési övezethez - , a szabályozás jogi határhoz történő igazítása az ingatlan utcafrontján és az építési övezetre vonatkozó építménymagasság csökkentése;
  5. Belterületen, a Báthory István Katolikus Általános Iskola, Gimnázium és Szakgimnázium északi oldalán, a 2033/1, 2033/2 és 2031/2 hrsz-ú ingatlanok egymás közötti telekhatár rendezése, közterület/magánterület viszonyának módosítása;
  6. Belterületen, a Kenyérmező utca szabályozási szélességének felülvizsgálata az Eduárd utca és a Hunyadi utca közötti szakaszon;
  7. Külterületen, a Coloplast utca – Derzsi út – 0118/5 hrsz-ú út által közrezárt terület déli végén áttervezett közlekedési csatlakozás területének biztosítása és 0116/1 hrsz visszamaradó területének gazdasági területbe történő átsorolása; (ennek a kompenzációja lenne a hivatal mögötti játszótér Vt-1 ->> Kp)

V. HÉSZ módosítás különös tekintettel a szálló építmények és rendeltetések, szállás jellegű funkciók létesítésére vonatkozóan és telekalakítási szabályok felülvizsgálata.

  1. Helyi Építési Szabályzat egyes rendelkezésinek módosítása különös tekintettel a szálló építmények és rendeltetések (turisztikai és munkás egyaránt), szállás jellegű funkciók létesítésére vonatkozóan. Hatályos településrendezési terv és mellékletei.
  2. Szénaréti lakópark (6034 hrsz. és 6044 hrsz. számú utak – Táncsics utca – Bóni utca – Gyulaji utca által határolt terület) területének telekalakítással összefüggő jogszabályok vonatkozásában történő telekalakítási szabályok felülvizsgálata (előkert, hátsókert, övezethatár, szabályozási vonalak).

VI. Településképi rendelet módosítása

Településtervvel kapcsolatos dokumentumok:

Az eljárásokkal kapcsolatban az illetékes ügyintéző elérhetősége

Trefánné Ligetfalvi Tímea

E-mail: ligetfalvi.timea@nyirbator.hu

Telefon: +36 42/281-042